RD Global: выгодно ли покупать недвижимость в Латвии?

RD Global: выгодно ли покупать недвижимость в Латвии?

  Если у вас есть собственные сбережения, наверняка вы задумывались о том, как их сохранить. Ведь сейчас мировая экономика настолько нестабильна, курс основных валют постоянно колеблется. И при этом хочется капитал еще и приумножить. Что же делать в таком случае? Как пишет журнал «Биржевой лидер», хорошим вариантом является покупка недвижимости. Ведь её обесценивание если и происходит, то не так низко, как, например, акций. Поэтому многие россияне уже приняли решение о покупке объектов, причем за границей. И у них возникает вопрос – насколько выгодно покупать недвижимость в Латвии?

Ответила на него Лиана Кочеткова — директор компании RD Global. По её словам, прежде чем покупать недвижимость, необходимо определиться с целью приобретения. При этом возможны два варианта. В первом случае покупается жилье просто для себя. Обычно это домик в Юрмале или другом курортном городке, а иногда квартира в Риге. То есть у людей есть потребность провести отпуск с семьей на берегу моря или погулять по романтическим улочкам в старинной части столицы Латвии. Выбор таких объектов производится только с учетом собственных вкусов и предпочтений.

Второй вариант приобретения недвижимости основан на желании сделать маленький бизнес. В этом случае необходимо выбрать перспективный и доходный объект. Ведь его нужно будет сдавать в аренду для того чтобы получать прибыль. Такими объектами могут быть не только квартиры, но и коммерческие площади. Если речь идет об офисах, то обязательно нужно учесть, что в Латвии востребованы небольшие помещения. Конечно, можно приобрести солидный офис, где уже есть арендатор. Однако всегда нужно думать на перспективу и задать себе вопрос: смогу ли я найти нового арендатора, если этот по каким-то причинам съедет? К сожалению, ответ на него вряд ли будет утешительным.

По мнению Лианы Кочетковой, всегда нужно обращать внимание на ликвидность объекта. Ведь иногда требуется вернуть средства, а при её низком уровне это становится практически нереальным. Правильно выбрать объект самому очень сложно, но существуют профессионалы, которые могут помочь. Поэтому стоит найти опытного риэлтора. Именно он сумеет правильно оценить перспективность недвижимости, а также владеет знаниями о том, что покупается, по каким ценам. Подобные специалисты всегда могут оценить динамику рынка и сделать прогноз по его развитию.

Также они могут подсказать неожиданные варианты, о которых самому человеку невозможно было и додуматься. Однако риэлторов сейчас довольно много, как же можно определить их профессионализм? Лиана Кочеткова рекомендует задавать много вопросов и смотреть, как риэлтор на них отвечает. Ответы должны быть четкими, быстрыми. Хороший специалист должен полностью владеть информацией, причем самыми незначительными нюансами. И не стоит обращать внимание на то, насколько именита компания, в которой работает риэлтор. Ведь человеческий фактор никто не отменял.

А теперь более конкретная информация для тех, кто хочет сдавать недвижимость, приобретенную в Латвии, в аренду. Компания RD Global располагает данными о том, что в этом случае можно получать доход в размере 7-10% годовых. Это вряд ли кого-то обогатит, но смысл в таком подходе всё же есть. При этом в Латвии наблюдается дефицит качественного жилья. Лиана Кочеткова рассказала, что в компании был зафиксирован своеобразный рекорд по сдаче квартиры в аренду. Он был равен 40 минутам после того, как объект был выставлен на рынок. Однако сейчас данный рекорд побит – существует квартира, сданная в аренду еще на завершающей стадии ремонта.

Итак, допустим, квартира или дом уже сданы в аренду. Наверняка, у арендодателя будут еще расходы, помимо вкладывания средств в саму покупку недвижимости. Ведь любой объект нужно содержать, платить за коммунальные услуги, а также обязательные платежи. Поскольку речь идет о недвижимости Латвии, приведем некоторые конкретные цифры. Так, налог на землю в Латвии равен 1,5% от кадастровой стоимости, а налог на недвижимость – от 0,2% до 0,6%. В общем, если вычесть все необходимые расходы, то из 7-10% годовых останется 3-4%, но это уже чистый доход.