Подводные камни и риски в ипотечном кредитовании.

Подводные камни и риски в ипотечном кредитовании.

Нет ничего ужасного и страшного в ипотеке, как это может показаться «необстрелянным» заёмщикам. Это вполне нормальная процедура, со своими правилами и со своей последовательностью. ИпотекаСоблюдайте правила и прислушивайтесь ко всем советам и наставлениям, которые даёт вам кредитный менеджер и риэлтор с опытом работы, и тогда у вас будет всё просто прекрасно. В каждом этапе при получении ипотечного кредита встречаются камни преткновения, о которые заёмщики и спотыкаются.

1. Неправильные действия заёмщиков: Заёмщики сначала выбирают себе недвижимость и оплачивают залог, или дают некоторую сумму аванса, и только после этого начинают оформлять кредит. Но может случиться так, что понравившееся вам жильё не будет подходить под параметры финансовой организации. Лучше будет, когда вы ознакомитесь со всеми требованиями банка, и только потом начинаете действовать, соответствуя этим критериям — то есть подбирать себе дом или купить квартиру в Геленджике.

2. Пропуск срока, на протяжении которого одобренная банком ваша заявка на получение кредита будет иметь силу. Обычно на поиск жилья в Геленджике отпускается три месяца. За этот срок вы должны успеть найти подходящую недвижимость, договориться о цене с продавцом. Затем вы предъявляете жильё кредитной организации и оцениваете её конечную стоимость. Если вы не поторопитесь то: продавец может изменить своё решение, поднять цену, процентная ставка может быть изменена банком не в лучшую для вас сторону. Поэтому главным девизом заёмщика будет оперативность всех действий.

3. Договор ипотечного кредитования не терпит поверхностного ознакомления. Многие думают, что главным в ипотеке является процентная ставка, это большое заблуждение. Внимательно почитайте весь договор. Не упускайте пункты, которые помечены звёздочкой, а также пункты напечатанные мелким шрифтом. После изучения договора вы откроете для себя немало познавательного. Возможно, что после того как вы ознакомитесь с суммой ежемесячного комиссионного платежа по ипотечному счёту и размерами других периодических и разовых платежей, данный договор для вас окажется не совсем привлекательным.

4. Ипотечное приобретение любой недвижимости при условии долевого участия при строительстве. Конечно,этот риск является одним из самых главных рисков. А избежать его можно, оформив титульное страхование. Это значит — ответственность за ваши права собственности на приобретаемое жилье в Геленджике, ложится на плечи страховой компании, а вы в это время спокойно спите.

5. Несвоевременное погашение, а также невозврат кредита. Старайтесь правильно рассчитывать ваши силы и возможности, чтобы подобные страхи в будущем вас обходили стороной. Не стоит подписывать ипотечный договор. Если вы предвидите, что предстоящая плата вам будет непосильна, и денежная кабала вам не будет угрожать. Или оформите кредит на сумму поменьше. Особое внимание стоит уделить штрафным санкциям в договоре кредитования. Все потенциальные клиенты банков узнают полезную информацию, обогащают свой лексикон новыми терминами: оценщик, процентная ставка, ипотечное страхование. Порой заёмщик не обращает никакого внимания на штрафные санкции, записанные в кредитном договоре. А ведь от этого зависят отношения кредитора и заёмщика, и то насколько сложно или легко будет возвращаться ваш займ банку. Пени и штрафы взимаются не только за несвоевременное погашение ежемесячных оговорённых платежей. Некоторые банки предусматривают штрафные санкции за досрочное погашение займа, во время срока, который называется мораторием. Размеры штрафных санкций по просрочке платежей могут зависеть от политики банков. Конечно, негативные записи в кредитных историях заёмщиков по причине частых просрочек по платежам также являются штрафными санкциями. Отсюда выходит, что кредитная история уже изрядно подпорчена. А ведь всегда можно изыскать выход из создавшейся негативной ситуации. А что для этого надо, всего лишь добрая воля заёмщика и его горячее желание сотрудничать.