Недвижимость Черногории: советы специалистов будущим рантье

Недвижимость Черногории: советы специалистов будущим рантье

На протяжении нескольких лет россияне энергично скупают особняки и квартиры в Европе: Болгарии, Финляндии, Греции, Испании и прочих государствах. Кстати, эксперты отмечают, что этот год ознаменовался существенной сменой приоритетов. Вклады и затраты на обслуживание обещают окупиться. Следовательно, недвижимость уже анализируется не просто как пассивная собственность, но и как актив и инструмент, который приносит стабильный доход, сообщает аналитический журнал Биржевой Лидер».

Теперь покупатели выбирают недвижимость за рубежом не для жилья, а для сдачи в аренду клиентам, способным платить. Это бизнесмены и туристы, реже — студенты. Эксперты рынка отмечают, что сегодня россияне приходят к услугам иностранных банков  наравне с европейцами и оформляют в них ипотеку.

Недвижимость, как инструмент для инвестиций, имеет много преимуществ по сравнению с другими видами вкладов во времена кризиса, дефолта, рецессии, стагнации и пр. неприятных явлений, т.к. это длительная перспектива (если говорить о жилье) или менее длительная (если говорить о коммерческой недвижимости). Одним-единственным минусом инвестиций в коммерческую недвижимость – это их более низкая ликвидность в сравнении с инструментами товарного, денежного или финансового рынка.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Плюсов, безусловно, больше. К примеру:

— Инвестировав в недвижимость, вложения окупятся скоро, если жилье сдать в аренду;

— Ставки аренды на многих рынках больше, чем ставки в банковских депозитах;

— В больших городах и в курортных зонах стоимость на недвижимость хоть и циклична, но со временем демонстрирует рост, что дает возможность без продажи объекта переждать период спада;

— Если стоимость недвижимости падает, то доходность от аренды жилья увеличивается;

— Со временем можно увеличить рыночную привлекательность купленного объекта, сделав там свежий ремонт. Естественно, что стоимость и ликвидность объекта вырастет;

— Под залог недвижимости всегда можно получить кредит в банке и вложить эти деньги в другие проекты.

Надо не забывать, отмечает Директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE — Елена Шамарина, что все проекты требуют должного управления. Тем более, что на каждой стадии нужно учитывать нюансы местного рынка и главный тренд. На новых рынках, как показывает практика, много неприятных сюрпризов.