Латвия — состояние рынка недвижимости

Латвия — состояние рынка недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Латвии приобретают все большую популярность среди бизнесменов из бывшего СНГ. Это во многом объясняется привлекательным инвестиционным климатом, установленным в этой стране и возможностью получить вид на жительство. Так как Латвия – член Евросоюза, то это автоматически дает бизнесмену право свободно перемещаться по Шенгенской зоне.

Но, разумеется, это не может быть основным преимуществом. Ведь главное условие вложения капитала – это получение прибыли. И каждый хочет, чтобы эта прибыль была повыше. Рынок недвижимости развивается в Латвии высокими темпами. Чем же объясняется рост в этом году количества сданных объектов на 9,8%?

Аналитический журнал Биржевой лидер опубликовал выводы экспертов компании RD Global, (http://rd4global.com/ru/), которые провели оценку рынка недвижимости Латвии по состоянию на весну 2013 года. В исследовании сравнивались разные сектора рынка недвижимости с точки зрения прибыльности вложений и цены входа в рынок.

Как и ожидалось, наибольшие темпы роста и максимальную ликвидность демонстрирует сектор элитной недвижимости. По месту расположения такая недвижимость концентрируется на морских побережьях и в старых районах столицы. Связано такое удорожание с тем, что места под застройку в этих районах практически не осталось. А спрос на такое жилье не уменьшается.

Новостройки также в цене. И по той же причине – недостаточности места для застройки. Разумеется, это относится не к бюджетным, а к элитным новостройкам.

Стоимость элитного и бюджетного жилья при этом отличаются на порядок. Например, средняя стоимость квадратного метра  составляет 991 евро. При этом стоимость одного квадратного метра в домах Советского периода постройки составляет примерно 580 евро,  а стоимость одного метра в домах, которые расположены вблизи берега моря – достигает 7000 евро. Отдельным видом бизнеса становится покупка старых квартир с последующим полным ремонтом. В результате которого стоимость такого жилья значительно увеличивается.

Самым большим спросом, по оценкам экспертов компании, пользуется жилье средней стоимостью 400-600 тысяч евро. Это либо особняки среднего класса, площадью до 250 кв. метров, либо квартиры площадью от 100 кв.метров, с двумя или тремя спальнями. При существующих ценах на аренду, прибыльность таких инвестиций составляет около 5% годовых.