Что ждет инвестора на рынке недвижимости Черногории?

Что ждет инвестора на рынке недвижимости Черногории?

Жители стран СНГ, в последнее время, довольно охотно покупают жилье в европейских странах. В этом году ситуация изменилась в том плане, что недвижимость сейчас рассматривается как инструмент для получения дохода. Поэтому иностранные покупатели стремятся покупать такую недвижимость, которая бы подходила для сдачи в аренду, например туристам или бизнесменам, приезжающим в страну по делам.  Эксперты компании VALUE.ONE проанализировали рынок и сделали вывод, что россияне, при покупке жилья за границей,  стали чаще обращаться в банки для оформления ипотеки.

Инвестиции в недвижимость обладают большими  преимуществами, перед всеми другими способами вкладывания капиталов потому, что это перспектива долгосрочная в том случае, если речь идет о жилье и среднесрочная, если имеется ввиду коммерческая недвижимость. Правда, такие инвестиции имеют низкую ликвидность, в сравнении с другими инструментами.

Но, если не брать это в расчет, то видно, что преимуществ все же больше. Вложения в жилье сразу же начинают окупаться, как только оно сдано в аренду. Ставки по аренде в некоторых странах, значительно превышают ставки по депозитам в банках. Если жилье находится в курортной зоне, то цена на него всегда показывает рост. Если наступают тяжелые времена, то их надо просто переждать. Во время падения цен на недвижимость, арендная плата начинает расти. Привлекательность и стоимость своего жилья всегда можно повысить, если привести его в порядок, сделать качественный ремонт. Под залог имеющегося жилья, банк всегда может выдать кредит. Его можно инвестировать в другой проект и получать прибыль.

Однако, инвестору, пожелавшему купить недвижимость за границей, надо быть внимательным. Каждый рынок имеет свои особенности, и в первую очередь новый, пишет «Биржевой Лидер».

Что ждет инвестора на рынке Черногории? С наступлением кризиса, в 2008 году, цены на недвижимость значительно, снизились.  Затем был процесс ремиссии, который затянулся на два года. Оживился рынок только в 2011 году, когда появился интерес со стороны иностранных граждан. Конец 2012 и начало 2013 года показывает, что спрос становится более серьезным и цены выходят на докризисный уровень. Восстанавливается ликвидность рынка. В первую очередь стоит сказать о недвижимости, которая находится на побережье. Такие объекты пользуются спросом из-за возможности сдать их потом в аренду. Такие объекты очень рентабельны: 5-7 % годовых. Это довольно высокий показатель, в сравнении с европейскими мерками. Здесь еще следует учитывать и тот факт, что отдыхать в Черногорию приезжают богатые и знаменитые со всего мира: политики, звезды шоу-бизнеса, актеры, спортсмены  и т.д.  В основном, это жители Германии, России, Италии и Англии.

Иностранных инвесторов волнует на каких условиях организован арендный бизнес в Черногории, сколько придется  тратить на содержание такого жилья.  В среднем, аренда за жилье на побережье, составляет 50 евро/сутки. Конечно, есть и более дорогие и более дешевые варианты.

Чтобы сдача жилья в аренду проходила на законных основаниях, инвестор должен проделать ряд процедур. В первую очередь, получить в муниципальных органах исполнительной власти разрешение на сдачу в аренду своего дома. Для этого надо представить ряд документов. Кроме паспорта, должен быть документ, который подтверждает право собственности на это жилье, выданное кадастровой службой. Затем, обязательно надо заплатить административный сбор, как правило в размере 30-40 евро. Затем провести категоризацию жилья: владельцу будет выдан документ о состоянии его жилья и его категорию (коттедж, вилла, апартаменты, таунхаус и т.д.).  Так же надо учесть, что на сдачу жилья в аренду существуют некоторые ограничения. Можно сдавать не более 7 комнат. Все, что будет сверх этого, потребует оформления предпринимательства и перейдет в категорию туристический бизнес. Как вариант, можно оформить общество с ограниченной ответственностью. Тогда в арендную стоимость будет включен НДС – 7 %. И надо будет регистрироваться как субъекту НДС и предоставлять отчетность.

Владельцам жилья, которое планируется сдавать в аренду, надо быть готовым к сезонности. Хотя в Черногории горнолыжные курорты находятся в непосредственной близости к морю.